在深圳打拼不容易，租房是大多数人的生活常态。最让人闹心的事，莫过于住得好好的，租房合同也还没到期，房东却突然通知要收回房子，让你限期搬走。遇到这种事，很多租客第一反应是又气又懵：我该怎么办？难道只能自认倒霉，灰溜溜地搬家吗？
别急！作为一名处理过不少深圳房产纠纷的律师，今天就来给您支招。房东的这种行为，在法律上属于典型的合同违约，也是一种常见的深圳房屋租赁纠纷。
一、房东说“我的房子我做主”，这话对吗？
很多房东认为，房子是我的，我想什么时候收回来就什么时候收。这种想法是错误的！
一旦您和房东签订了合法有效的租赁合同，这份合同法律 (通用)文件就对双方产生了法律约束力。房东在合同期内将房屋的使用权让渡给了您，就不能随意单方面合同解除。您的租住权是受法律保护的。
二、房东把房子卖了，新房东能赶我走吗？
这是另一个常见的情况。房东可能会说：“不好意思，房子我已经卖给别人了，你得跟新房东谈。”
别被忽悠了！我国《民法典》中有一个非常重要的原则，叫作“买卖不破租赁”。
简单来说，就是租赁关系成立后，即使房东把房子卖了，您与原房东签订的租赁合同对新房东依然有效。新房东不能以“我是新主人”为由，要求您在合同到期前搬走。他必须继续履行原租赁合同的约定。这也是处理房屋买卖合同纠纷时，需要考虑到的租赁权问题。
三、房东违约，作为租客我们有哪些权利？
当房东在合同期内无故要求您搬离时，您至少拥有以下两项核心权利：
- 有权拒绝搬离：在租赁合同到期前，您完全有权利继续在该房屋居住，并要求房东继续履行合同。
- 有权要求承担违约责任：如果无法继续居住，或您同意解除合同，您有权要求房东承担违约责任，赔偿您的损失。
四、维权“四步走”，教你如何应对
面对房东的违约行为，建议您按照以下步骤，有理有节地进行维权：
第一步：拿出合同，心中有底
先别急着跟房东争吵，第一时间拿出你们签订的租赁合同，仔细阅读，特别是关于“违约责任”的条款。看看合同里是怎么约定提前解除合同的赔偿标准的，这会是你后续谈判的重要依据。
第二步：冷静沟通，保留证据
与房东沟通时，尽量保持冷静，明确告知他其行为已经构成违约，并提出你的解决方案（例如，要求其按照合同约定赔偿，或者给予你足够的时间和合理的搬家补偿）。
关键点：所有重要的沟通，尽量使用微信、短信等可以留下书面记录的方式。这些聊天记录在万一需要对簿公堂时，都会成为重要的证据材料。
第三步：寻求调解，多方介入
如果与房东沟通无效，可以寻求第三方帮助。
- 找社区工作站或街道办：向所在的社区或街道办事处反映情况，请他们出面组织调解。
- 找中介（如果通过中介租房）：联系当初的中介公司，要求他们履行居间义务，协助调解。
第四步：法律途径，终极武器
如果所有沟通和调解都无法解决问题，那么最后的武器就是向法院起诉。
- 发送律师函：在起诉前，可以委托专业的深圳合同纠纷律师或深圳房产律师向房东发送一份律师函。这封函件会清晰地阐明房东的法律责任和可能面临的诉讼后果，往往能起到很好的警示作用，促使房东回到谈判桌。
- 向法院起诉：准备好起诉状和您收集的所有证据材料（租赁合同、付款记录、沟通记录、损失证明等），向有管辖权的法院提起民事诉讼。
五、如果打官司，我可以要求赔偿什么？
在诉讼中，您可以根据您的实际情况，提出以下诉求：
- 要求继续履行合同（如果您还想继续租住）。
- 要求房东支付违约金：按照合同约定的标准支付。
- 要求赔偿实际损失：如果合同约定的违约金不足以弥补您的损失，您可以主张实际损失赔偿，例如：搬家费、寻找新房源的中介费、新租房屋与原房屋之间的租金差价损失等。
- 要求退还押金和剩余租金：这是房东必须履行的义务。如果房东租房押金不退，可以在诉讼中一并提出。这也是“深圳租房押金不退怎么办”这个问题的有效解决途径。
六、专业的事，交给专业的人
深圳房屋租赁纠纷看似小事，但实际处理起来涉及不少法律细节。如果您觉得难以应对，或者希望获得最有利的结果，寻求专业的深圳法律服务是明智之举。
经验丰富的深圳律师或深圳专业律师可以：
- 提供专业的法律咨询：帮您分析合同，明确您的权利和最佳维权策略。
- 指导证据收集：告诉您哪些证据最关键，如何收集才合法有效。
- 代理协商与诉讼：代表您与房东进行谈判，或代理您完成全部诉讼流程，包括准备起诉状、参与开庭，争取最有利的判决。
- 明确律师费：在委托前，律师会就律师费的收取标准和方式与您进行清晰沟通。
结语
在深圳，租房是大事。面对房东提前收房的违约行为，租客不必感到无助。只要合同在手，证据充分，法律就是您最坚实的后盾。通过合法、理性的方式，完全可以维护好自己的居住权和索赔权。