在深圳，买一套房是无数人奋斗的目标。好不容易看中一套心仪的二手房，和房东谈好了价格，满心欢喜地交了定金，签了认购书，就等着办手续了。可偏偏这时候，房东一个电话打来：“不好意思，房子我不卖了！”
遇到这种事，简直是晴天霹雳。房价可能又涨了，看房的时间精力都白费了，更憋屈的是，我交的定金怎么办？能要回来吗？是不是只能自认倒霉？
作为一名处理过大量深圳房产纠纷的律师，我可以明确告诉您：当然不是！ 卖家违约，您不仅能要回定金，还能让他“加倍奉还”！今天，咱们就来聊聊，在深圳遭遇二手房买卖合同纠纷，卖家收了定金后反悔，我们该如何维权。
一、先分清：“定金”还是“订金”？一字之差，天壤之别
在维权之前，请您立刻拿出合同或收据，看清楚上面写的是哪个“ding”。
- 定金：这具有法律上的担保性质。简单说，它就是为了保证房屋买卖合同能顺利履行而设立的“紧箍咒”。谁违约，谁就要承担定金罚则。
- 订金：这通常被视为“预付款”，不具备法律上的担保性质。如果合同没签成，除非另有约定，否则“订金”一般是要退还的。
我们今天讨论的核心，是具有法律约束力的“定金”。
二、“定金罚则”：法律给你的“双倍”保障
《民法典》明确规定了“定金罚则”，这可是您维权的最强法律武器：
- 如果买家违约（比如交了定金后，您自己不买了），那么您无权要求返还定金。
- 如果卖家违约（比如收了定金后，他反悔不卖，或者“一房二卖”），那么他必须向您双倍返还定金！
举个例子：您看中一套500万的房子，交了20万元定金。结果卖家看房价涨了，宁愿违约也不卖了。那么，根据“定金罚则”，您有权要求卖家退还您40万元（20万本金 + 20万惩罚）。
三、维权“三步走”：一步步把钱追回来
当卖家明确表示不卖了，您可以按照以下步骤操作：
第一步：沟通协商，固定证据
首先，尝试与卖家沟通。明确告知他，其行为已构成合同违约，根据法律规定需要承担双倍返还定金的违约责任。
关键点：所有沟通，尽量采用微信、短信、邮件等可以留下书面记录的方式。这些聊天记录，都是将来起诉时非常有力的证据材料。
第二步：发送律师函，正式施压
如果卖家置之不理，您可以委托专业的深圳房产律师，向他发送一份律师函。
- 作用：律师函会以专业的法律角度，郑重告知对方其行为的法律后果，并限期履行双倍返还定金的义务。这通常能给对方造成巨大的心理压力，很多卖家在收到律师函后，会选择主动解决合同纠纷。
第三步：提起诉讼，让法院来判
如果连律师函都无法解决问题，那就果断向法院提起民事诉讼。
- 需要准备什么？
- 《认购协议》或《定金合同》。
- 支付定金的银行转账记录、收据等付款凭证。
- 证明卖家违约的证据（如聊天记录、通话录音等）。
- 一份专业的起诉状。
只要您的证据充分，法院大概率会支持您双倍返还定金的诉讼请求，作出对您有利的判决。
四、专业的事，交给专业的人
定金不退这类深圳房产纠纷，虽然法律关系清晰，但实际处理起来，从证据收集到起诉流程，普通人还是会感到力不从心。
寻求专业的深圳法律服务是最高效的选择。经验丰富的深圳合同纠纷律师可以：
- 提供专业的法律咨询：帮您分析案情，判断您的证据是否足够有力。
- 代理谈判和诉讼：为您起草所有法律文书，代表您与对方进行有理有据的交涉，或在开庭时为您争取最大权益。
- 明确律师费：在委托前，律师会就律师费的收取标准和方式与您进行清晰沟通。
结语
在深圳，签了合同，收了定金，就意味着一份法律的承诺。面对卖家的背信弃义，法律赋予了您强有力的保护。千万不要因为嫌麻烦或者觉得希望渺茫而放弃维权。保留好证据，并在必要时寻求专业律师的帮助，您完全可以拿回属于自己的公道。