“人在深漂，房是租的”，对于无数在深圳打拼的人来说，一份稳定的房屋租赁合同，就是安身立命的基础。但现实中，关于租房的纠纷却屡见不鲜：
“合同还没到期，房东突然说房子卖了，让我一个月内搬走！” “我因为工作变动要提前退租，房东把两个月押金全扣了，合理吗？”
当租房的“小确幸”变成合同违约的“大麻烦”时，很多人都觉得头疼，不知道该怎么办。作为一名处理过大量深圳房产纠纷的律师，今天，咱们不谈风花雪月，就来聊聊这份与我们息息相关的《房屋租赁合同》，一旦有一方不守规矩，我们该如何拿起法律武器，维护自己的合法权益。
一、维权的“圣经”——你的《租赁合同》
在讨论谁对谁错之前，请立刻找出您当初签订的那份《房屋租赁合同》。这份文件，就是您所有维权行动的“圣经”。里面的每一个字，都可能成为日后解决深圳房屋租赁纠纷的关键。
请重点关注以下条款：
- 租赁期限：明确了合同的起止时间。
- 押金和租金：约定了押金的金额和租金的支付方式。
- 违约责任：这是核心中的核心！合同里通常会明确写明，在什么情况下算违约，以及违约方需要承担什么样的违约责任（比如支付多少违约金）。
二、场景一：租客提前退租，押金还能要回来吗？
这是最常见的租客违约情形。
- 看合同怎么说：首先，看合同中关于“提前解约”的条款。大部分合同会约定，如果租客提前退租，需要承担相当于一到两个月租金的违约金。
- 押金怎么办？：房东有权从您的押金中，优先扣除您应付的违约金。如果押金不够扣，房东甚至有权继续向您追偿。如果押金在扣除违约金后还有剩余，房东应将剩余部分退还给您。
- “押金=违约金”是误区：很多人以为，我不要押金了，就可以直接走人。这是错误的。如果合同约定的违约金高于押金，房东依然有权向您追讨差额。
三、场景二：房东提前收房，我该怎么办？
这是最让租客头疼的房东违约情形。
1. 房东无故要你搬走
- 你的权利：房东的行为已构成严重违约。您完全有权拒绝搬离，并要求他继续履行合同。如果非要您搬，您可以根据合同约定，要求他支付违约金，并赔偿您的实际损失（比如搬家费、中介费等）。
2. 房东把房子卖了，新房主要我搬走
- 你的权利：别担心，法律给你一个超强护身符——“买卖不破租赁”！简单说，就是即使房东把房子卖了，您与原房东签订的《租赁合同》，在新房主那里依然有效，直到合同期满。新房主无权单方面赶您走。
3. 房子漏水、家电坏了，房东不管
- 你的权利：保障房屋的正常使用，是房东的基本义务。如果因房屋设施问题影响您居住，您可以要求房东限期维修。如果他不修，您可以自行维修，费用由房东承担。如果问题严重到无法居住，您甚至有权要求解除合同并追究房东的违约责任。
四、维权“三步走”
第一步：协商沟通，固定证据
先尝试与对方进行调解和沟通。关键：所有重要的沟通，尽量采用微信、短信等可以留下书面记录的方式，这些都是日后起诉时有力的证据材料。
第二步：发送律师函，正式警告
如果对方蛮不讲理，您可以委托专业的深圳律师，向他发送一份《律师函》。这封函件会清晰地告知对方其违约的法律后果，往往能起到“不战而屈人之兵”的效果。
第三步：提起诉讼，法庭上见
如果以上方式都无效，那就果断向法院提起民事诉讼，让法官来作出最终判决。
五、专业的事，交给专业的人
房屋租赁纠纷虽然常见，但其中的法律细节并不少。
寻求专业的深圳法律服务是最高效的选择。经验丰富的深圳合同纠纷律师可以：
- 提供专业的法律咨询：帮您审查合同，判断对方的行为是否构成违约。
- 代理谈判和诉讼：为您起草法律文书，代表您与对方进行有理有据的交涉，或在开庭时为您争取最大权益。
- 明确律师费：在委托前，律师会就律师费的收取标准和方式与您进行清晰沟通。
结语
在深圳，一份清晰的《房屋租赁合同》，是保障房东和租客双方权益的基石。无论是出租还是承租，在签字前，请务必仔细阅读。当纠纷发生时，请不要意气用事，而是依据合同和法律，理性、合法地维护自己的权益。